Správa nemovitostí
Správou domu se rozumí obstarání a zajištění obchodních záležitostí, právních úkonů a jiné činnosti tak, aby byly plněny povinnosti vlastníka a zajištěna účinná ochrana jeho majetku.
Činnost správce :
- Zajištění založení společenství a jeho zapsání do obchodního rejstříku v součinnosti vlastníků.
- Vede evidenci vlastníků, předpis zálohových plateb, příspěvků do fondu oprav, jejich vymáhání a konečné vyúčtování nákladů vlastníkům jednotek za všechna plnění poskytovaná s užíváním jednotek a společných prostor a zařízení.
- Jedenkrát ročně provede vyúčtování záloh na služby jednotlivým vlastníkům v termínu platném pro vyúčtování.
- U menších společenstvech vybírá platby fondu oprav a služeb spojených s užíváním bytu přes svůj účet (není pravidlo – výhoda = společenství není zatíženo bankovními poplatky)
- Správce zajišťuje dodávky médií (el. energie do společných prostor, vody, tepla, TUV a další plnění nezbytně nutná pro bezporuchový provoz domu, odvod odpadních vod, odvoz tuhého domovního odpadu, provoz výtahů aj.
- Zajišťuje pravidelný a řádný úklid společných prostor v domě a přilehlých chodníků včetně odklízení sněhu a náledí (v případě zájmu)
- Zajišťuje povinné kontroly, zkoušky a revize technických zařízení domu v souladu s aktuálně platnými předpisy.
- Zajišťuje odstranění závad zjištěných při kontrolách, zkouškách a revizích.
- Systematicky vede a průběžně aktualizuje evidenci o stavebním, technickém a uživatelském stavu domu pro potřeby správy a pro potřeby provádění údržby, oprav a rekonstrukcí.
- Zajišťuje opravy domu na základě konkrétního zadání vlastníka
- Operativně zajišťuje odstranění havárií a poruch.
- Kontroluje rozsah a kvalitu dodavatelsky prováděných prací a jejich fakturace včetně reklamačního řízení.
- Ve spolupráci s vlastníkem vyřizuje stížnosti a podněty fyzických a právnických osob ve vztahu ke spravovanému domu v souladu s platnými právními předpisy.
- Vymáhá dluhy a náhrady škod ve prospěch společenství.
- Dle příslušných aktuálně platných předpisů vede účetnictví spojené se správou domu.
- Správce předkládá měsíčně vyúčtování nákladů na údržbu a opravy
- Umožňuje vlastníkovi domu na požádání nahlédnout do všech účetních záznamů a do všech písemností týkajících se majetku společenství
- Operativně zajišťuje odstranění havárií a poruch, pokud to situace vyžaduje 24hodin denně
Při obstarávání výkonu správy je správce povinen dbát pokynů vlastníka domu. O správě domu se sepíše řádná „Smlouva o správě domu“ kde jsou mimo jiné vymezeny povinnosti správce i vlastníka domu a další ujednání, dle konkrétních požadavků představ a přání majitele.
Na další spolupráci se těší
RK REWA
